Copia certificată a intabulării: la ce folosește și cum poate fi obținută după reluarea serviciilor ANCPI 

Articol disponibil în:

Copia certificată a intabulării este unul dintre documentele importante în tranzacțiile imobiliare, fiind folosită pentru a dovedi oficial modul în care un drept de proprietate sau un alt drept real a fost înscris în Cartea Funciară.

Documentul reprezintă, în esență, o copie certificată a încheierii de intabulare emise de biroul de cadastru și publicitate imobiliară. Spre deosebire de extrasul de carte funciară pentru informare, care prezintă situația actuală a imobilului, copia certificată a intabulării arată actul și încheierea prin care dreptul a fost înscris în Cartea Funciară.

De regulă, documentul conține informații precum titularul dreptului înscris, actul juridic care a stat la baza intabulării și numărul încheierii prin care operațiunea a fost soluționată.

În ce situații poate fi necesară

Copia certificată a intabulării poate fi solicitată în mai multe situații, în special atunci când trebuie demonstrat temeiul înscrierii unui drept în Cartea Funciară sau de verificare intabulare în general.

Printre cele mai frecvente cazuri se numără:

• tranzacțiile notariale, precum vânzarea, donația sau partajul;
• dosarele pentru credite ipotecare;
• procedurile succesorale;
• situațiile în care încheierea de intabulare originală nu mai este disponibilă.

Pentru obținerea documentului sunt necesare, de regulă, datele de identificare ale imobilului, precum numărul cărții funciare și numărul cadastral sau topografic.

Cum poate fi obținută în contextul reluării sistemelor ANCPI

Procedura de obținere a documentelor cadastrale a fost afectată în vara anului 2026 de incidentul informatic major care a vizat infrastructura ANCPI.

Sistemele instituției au devenit indisponibile începând cu 13 iulie 2026, în urma unui atac cibernetic de tip ransomware. Ulterior, aplicațiile ANCPI au fost migrate în Cloudul Guvernamental și au trecut prin mai multe etape de testare și securizare.

Pe 11 august, aplicația eTerra a fost repornită pentru personalul ANCPI și pentru notarii publici, iar din 12 august accesul a fost extins și pentru persoanele autorizate să execute lucrări de cadastru, experții tehnici judiciari și executorii judecătorești.

În schimb, servicii precum Geoportal și MyEterra nu au revenit simultan, repunerea lor în funcțiune fiind realizată etapizat.

În această perioadă, documentele cadastrale pot fi solicitate prin birourile teritoriale de cadastru și publicitate imobiliară, prin notari sau prin persoane fizice ori juridice autorizate ANCPI, în funcție de tipul documentului și de serviciile disponibile.

Un document important pentru evitarea blocajelor

Copia certificată a intabulării nu înlocuiește extrasul de carte funciară, ci îl completează atunci când este necesară dovada oficială a modului în care un drept a fost înscris.

Pentru cei care pregătesc o vânzare, un credit ipotecar, o succesiune sau o altă procedură juridică, verificarea din timp a documentelor disponibile poate preveni întârzierile, mai ales într-o perioadă în care serviciile digitale ANCPI sunt repuse în funcțiune gradual.